Guía sobre subastas inmobiliarias

He creido interesante relacionar varios lugares donde encontrar subastas que tan de moda están ahora, para comenzar iremos primero con una guía básica de introducción:

La constante desaceleración del mercado inmobiliario y el ascenso de impago de hipotecas, muy lejos aún de las tasas alcanzadas durante los 90, está dando al creciente uso de la subasta por parte de las entidades bancarias como medio para dar salida a sus propiedades. Además, este sector, dominado hasta hace algunos años por la dudosa figura del subastero, ha cambiado considerablemente, y las iniciativas públicas y privadas, lo han mejorado bastante, sobre todo con el Reglamento General de Recaudación de la Seguridad Social, aprobado en 2004. Así, quizá sea ahora el momento de adquirir un piso mediante el método de la subasta inmobiliaria.
El Reglamento General de Recaudación de la Seguridad Social, aprobado en junio de 2004, entre otras cosas, pone límites a la actividad de los subasteros en la compra de pisos embargados, y potencia la participación de los ciudadanos en la adquisición de los bienes a través de la subasta pública, incrementando la transparencia del procedimiento.
En este sentido, para dificultar los abusos de los subasteros profesionales de pisos embargados, las tres licitaciones vigentes hasta el momento -al 100% del precio de tasación, al 75% y, por último, al 50%- se reducen a una sola en la que la licitación de los bienes debe ser, al menos, del 75% de la tasación del inmueble. De este modo se consigue evitar que un piso de 200.000 euros, por ejemplo, se pueda adquirir por 70.000 como ocurría años atrás.
Otra de las novedades de este reglamento en la eliminación de la venta por gestión directa; es decir, antiguamente siempre que podían, los subasteros recurrían a esta opción porque el inmueble no tenía un precio de salida prefijado y podían adquirirlo por menos dinero aún.
Por otro lado, el reglamento pone en alza la figura de las ofertas en sobre cerrado. Con este sistema, el sobre se abre cuando concluye el plazo establecido para participar. De este modo, al no saber lo que se puja por el piso con anterioridad, es más difícil que los subasteros puedan competir con el resto de los ciudadanos de una manera desleal.
Algunas comunidades autónomas como Madrid o Canarias han creado además oficinas de subastas judiciales. Estos organismos ofrecen orientación jurídica a posibles compradores y además informan a los interesados de las diferentes ofertas existentes. Al aglutinar toda la oferta en una sola oficina, es más sencillo para los ciudadanos conocer las características de los inmuebles que salen a subasta.
Subastas onlineOtro método muy en auge últimamente, que aleja a los subasteros de este negocio, son las subastas online. Se trata de un método que permite a cualquier ciudadano realizar pujas desde su propio domicilio. Al evitar desplazamientos al lugar físico en que se produce la venta, se alcanza un mayor volumen de participación, a la vez que se impide la competencia desleal de los subasteros, sus artimañas y sus posibles amenazas.

Varios lugares donde encontrar subastas inmobiliarias e incluso de otros bienes:

Reser.

Atisreal.

CAM.

La Caixa.

CB Richard Ellis.

Tulipp.

Seguridad Social.

También pueden encontrar subastas de todo tipo en la AEAT.

Además les adjunto este otro artículo donde podrán encontrar la oferta inmobiliaria de mas de una veintena de Cajas de Ahorro y Bancos.

Gracias por tu visita.